Banque
23 mars 2020
10 h 00 min
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Un crédit hypothécaire est un prêt d’argent adossé à une hypothèque, c’est-à-dire au droit qu’un créancier détient sur un bien pour se couvrir en cas de défaillance de l’emprunteur. Le cas le plus fréquent du crédit hypothécaire est celui d’un financement immobilier, le logement acquis servant de garantie au prêteur. Il peut aussi permettre d’obtenir un crédit de trésorerie garanti par une hypothèque.
Vous avez divers projets mais n’avez pas la trésorerie nécessaire pour les financer. Pourquoi ne pas rendre liquide un bien immobilier déjà acquis et ainsi concrétiser vos rêves ?
Pour obtenir des liquidités, hypothéquer une maison ou un autre bien peut être la solution afin de solder vos dettes, financer un voyage ou aider vos enfants. Comment ça marche ? Quels sont les avantages de cette opération ?
En donnant en garantie un bien vous appartenant. Vous pourrez ainsi obtenir la somme d’argent souhaitée en réalisant un prêt de trésorerie hypothécaire.
Selon la nature de l’hypothèque, la valeur retenue pour le gage ne sera pas la même :
pour un bien immobilier : le gage possible peut aller jusqu’ à 60 % de la valeur du bien ;
pour un nantissement : le gage possible peut aller jusqu’ à 90 % de la valeur des produits financiers, selon leur répartition.
Pour pouvoir mettre en hypothèque une maison ou un appartement, plusieurs conditions doivent être réunies :
être propriétaire du bien ;
que votre bien soit libre de toute garantie, c’est-à-dire que vous soyez propriétaire acquitté (sans emprunt immobilier en cours de remboursement) ;
si vous êtes propriétaire accédant : il peut être possible de réaliser un rachat de crédits qui réunira le crédit avec hypothèque et votre prêt immobilier.
Par ailleurs :
Si vous n’êtes pas seul propriétaire du bien que vous souhaitez donner en garantie :
Il faudra que l’ensemble des propriétaires en nue-propriété ou en usufruit se portent cautions solidaires.
Lorsque l’emprunt est en SCI, l’ensemble des associés de la SCI devra être systématiquement caution solidaire du prêt.
En revanche, ils ne seront pas cautions solidaires du paiement et ne seront donc pas redevables des mensualités de l’emprunteur en cas de défaut de paiement de sa part.
Il est possible que les parents ou les enfants de l’emprunteur donnent un bien immobilier leur appartenant en garantie, ils seront alors cautions hypothécaires.
Le prêt de trésorerie hypothécaire comporte de nombreux atouts.
Il permet d’envisager le financement d’un bien immobilier, même dans des cas « complexes » :
Mais ce n’est pas tout :
Un expert entre en contact avec vous
afin de déterminer vos besoins !
*La diminution du montant des mensualités entraine l’allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.
** Réponse de principe (du lundi au vendredi aux heures ouvrables, hors weekend et jours fériés) non soumise à engagement et sous réserve de l’étude de votre dossier. Le financement est soumis à l’acceptation définitive par un de nos partenaires bancaires.
Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. Pour un crédit à la consommation, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de la signature du contrat de crédit. Pour un crédit immobilier, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit. Si la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et que celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l’emprunteur les sommes versées. Pour un financement relevant du régime du crédit immobilier, nous pouvons vous fournir, à votre demande, les informations générales sur la gamme des produits proposés par nos partenaires bancaires.
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